奉劝自住需求购房者：该出手时就出手
作者：佚名 文章来源：银河网 点击数： 更新时间：2008-3-25 12:04:04
从房地产市场的整体发展情况来看，随着国家各项宏观政策的不断出台，房地产市场自去年呈现日益规范化趋势，可以说，进入了调整阶段,是大好前景的开始。     随着“中天”事件的爆发，引爆了房地产市场中存在的虚拟和虚假因子，在春节期间房价出现波动，但是全国整体来看，有涨有跌，总体来看却并没有像有些专家和开发商所言那样出现迅速大幅的下降。就是在波动较大的一线城市，也没有出现回落至2007年五月份的房价水平。大家可以看一下去年的北京、上海和广州等，就连前沿城市深圳去年5月份后房价上涨了近3000元/平方米,涨幅超过30%。     同时，在全国大部分二三线城市的房价在2007也得到了淋漓尽致的歇涨，整体房价出现不断上扬。当然，讨论房价的前提是现行政策与环境，范围要面向全国。     这些二三线城市前几年主要是消化换代住房，原有的购买力强一些的主要也就是国家公务员、事业单位领导及部分政府官员、与政府关系密切的生意人、政府采购中的部分供应商、当地收入稳定阶层如教师、效益较好的事业单位人员、金融保险企业的管理层等等，还有一批成长中的产品代理商，这些人是支撑前几年非主流城市、二三线城市的主要社会购买力量。经过近年的发展，这些人的投资意识得到加强，将成为多次置业的推动力量。而且这部分人群中的新增者也是二三线城市房产的消费主力。     就这样，二三线城市的购房消费的春天到来了！     房价的涨跌对于老百姓买房来说，是一个很重要的因素。就目前而言，全国的房价总体上仍是以上涨的趋势为主，二三线城市就更明显了（讨论这个问题，要走出北京、上海等，走向全国来讨论）。     随着银根、地根等日益收缩，住房的成本必然会越来越高，再加上不断增长的购房需求，房价必然会出现上涨的局面。有人说，中小学生的人数在降低，确实如此，但这种如果说近来房价会受到此影响就有点笑话了，这种论断严重偏离了短期购房与长期需求的关系。比如，10亿人没有自己的住房，经过近年努力，一直在努力解决社会急需、高收入者和官员的住房问题。老百姓刚刚或近几年才开始用自己的辛苦钱从市场上购买自己的房产，难道就饱和了吗？当然，随着社会进步，国家的统筹安排，还有社会刚性需求、富有人群的不断壮大等等，供需关系基本趋于动态平衡时，那时房价趋于相对稳定是有可能的，随着社会发展，人口总数减少住房需求减小，房价回落有可能。但现在这种特殊的环境下，让房价通过市场下跌，我看很难；如果想回落也可以，就要看政策市场的干预力度了！事实证明，政策强势是房地产目前市场的主要原因。     去年，在三线以下城市中，经过前两年的房地产市场培育，在当地政府和个相关部门的培育下日趋成熟，房价也得到了释放。比如：铜川新区某楼盘的价格在去年一年的过程中上涨了1000—1200元/平方米，突破了2000元/平方米，而且呈现供不应求的市场局面。再如：苏北的淮安，一年时间平均上涨600——800元/平方米，而且市场异常火暴。用某房地产公司一位老总的话说：“根本不用代理公司代理，现在看来一开盘就抢购一空，那代理公司唯一一项工作就是帮我们收收钱了”。     所以，如果是自主需求的话，不要听那些专家或者大师们瞎忽悠，要根据自己城市及周边城市的情况，最关键看自己的置业能力和居住目的地等细节，可以考虑购买。但是，希望购房者能够考察好市场，选择开发实力强、信誉口碑好、生活配套齐全、售后服务完善、物业管理到位的小区。     奉劝自住需求购房者，只要自己购房条件成熟了，入市时机一到，不要犹豫，“该出手时就该出手了”。
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